自1904年开埠至上世纪80年代，济南商埠区曾经是济南城繁华的商业中心，中国自开商埠的城市中保护最完整，路网体系最具特色的区域，随着城市发展，老商埠区原有的活力渐渐衰落，但其商埠制度、地租体系对今天的城市规划建设仍然具有极高的借鉴价值，项目的设计目标为“具有历史文化特色的商业店铺集中区、具有良好商业氛围和宜人步行尺度的特色街区、具有代表性的商埠区历史格局”的特色商业步行街区。

项目用地位于济南市历史风貌保护区内，规划建设用地面积1.9771公顷，用地性质为商业、金融业。项目启动前该地块已被拆迁，仅留下1处文物及2处风貌建筑，修详设计立足于保护商埠区的历史格局完整性，做了大量的肌理织补的工作来复兴商埠区的城市特色。

规划严格贯彻应保尽保的原则，严格保护地块内文物、风貌建筑和大树。保护体现商埠区历史的真实遗存。规划将以1处区级登记不可移动文物（张荃生宅）和2处风貌建筑（原胜利旅馆、原皮肤病医院）为核心展开空间布局，围绕中心广场打造为特色商业休闲区。同时，通过商业内街及小型演艺活动广场将商业功能串联。

从肌理与格局、街道界面、建筑风格、建筑高度等方面延续济南商埠区风貌特色。地块内的建筑肌理结合地块内部原有鱼骨状里弄组织地块内部交通，充分尊重传统街巷肌理和格局 。地块建筑以2层、3层为主，局部4层。4层建筑主要分布地块西南角沿经四路及转角处，檐口高度控制在16m。总体呈现较为平缓的天际线，与济南商埠风貌区天际线相协调 。

从建筑风貌和立面设计上尊重商埠区作为风貌保护区的真实性与风貌延续性 ，建筑风貌协调而富有变化 。以济南商埠区具有代表性的建筑及商埠区周边具有近代中西合璧建筑特色的建筑为蓝本，提取其建筑特征，作为本区内建筑立面选型的重要依据 。在地块主街两侧采用老材料和老的构建等建筑元素，通过可操作的片段语汇与具有商埠特色的建筑结合，传承商埠历史记忆。在地块的周边建筑选用济南当地老的建筑符号、尺度、比例以及开窗方式等等。并选用新的材料来进行诠释，使得商埠历史与风貌得以延续。

设计方案在延续济南老商埠历史风貌的基础上，结合对街区商业综合体的动线、空间规律的方面的研究与设计，实现两者的融合，塑造具有历史风貌的商业活力街区。